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宅地を取得するまで
宅地を取得するまでの手順です。


【1】　購入相談
 
・希望条件の確認　　・予算・資金の相談　　
・税金のアドバイス
宅地取得は、一生に一度の高価な買い物です。宅地の価格以外にかかる費用等しっかり相談して下さい。当社はスタッフ全員が、宅地建物取引主任者です。
 
【2】　物件紹介・ご案内
 

詳しいスタッフが物件の紹介・案内をさせて頂きます。
当社が売主の物件なら、仲介手数料が不要です。
 
【3】　資金計画
 
・相談（諸費用・ローン）
住宅ローンを組まれる方には、『フラット35』をお勧めします。
当社は『フラット35』の取扱店です。
詳しくは → http://www.zentakuloan.co.jp/index.html
 
【4】　重要事項説明
 
・重要事項説明書の交付
物件について詳しく記載した書面のことを、重要事項説明書と言います。
この重要事項説明書を見ながら、詳しく説明いたします。
 
【5】　売買契約（締結）
 
・売買契約書の交付　　・手付金の授受
売買契約を締結します。
契約書の内容を確認し、売主・買主が署名と捺印をします。
 
【6】　決済・引渡し
 
・残代金の授受　　・諸費用の清算
・登記必要書類（司法書士の立会い）
・物件の引き渡し
残代金の授受をするため、通常、金融機関で行います。所有権移転の登記必要書類を記入し、司法書士に渡します。
 




宅地購入時に必要な費用

【 １ 】　土地代金
　　・土地代金については消費税はかかりません。

【 ２ 】　仲介手数料
　　・弊社が売主の物件は、基本的に仲介手数料はかかりませんが、
　　 仲介・販売代理をしている不動産業者がいる場合必要です。

【 ３ 】　印紙税
　　・売買契約書には印紙を貼って消印をします。

【 ４ 】　登録免許税 ＋ 司法書士への報酬
　　・登録免許税は、不動産の登記をするときの税金です。
登記は通常、司法書士に依頼するので、この登録免許税と司法書士への報酬を支払います。

【 ５ 】　固定資産税清算金
　　・固定資産税は、その年の1月1日時点の所有者に対して1年分課税される
税金です。所有権移転の日からの日割り計算した分は、買主様の負担となります。




宅地を取得した後の税金について

【 １ 】　不動産取得税
土地や住宅など不動産の所有権を取得したときに、その不動産の所在する都道府県が
課する税金です。

【 ２ 】　固定資産税
不動産の所有者に対して市区町村が課税するもので、持っている間毎年かかります。
★住宅の敷地の用に供されている土地については、軽減措置があります。




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