鳥取県・島根県・不動産売買・仲介・土地物件情報・宅地の取得・土地造成・分譲・山陰・米子・エコ・スローライフ・田舎暮らし・家庭菜園・UIターン・ECOクラスタ

HOME-不動産・土地物件のカナートプロダクツ ≫ 家づくりの流れ

これから土地を購入して、家を建てる場合の手順とお金の流れです。
住宅ローンをご利用の場合でご説明しています。
費用  必要書類

※ご利用になる金融機関、建築会社によって必要書類、支払時期が異なる場合があります。基本の流れとしてご参照ください。

    銀行

土地(不動産会社)

建物(ハウスメーカー・工務店)

1 家を
建てたいと
決めたら
事前審査申込
  • 土地資料
  • 免許証か保険証のコピー
  • 建物見積り
  • 実印
  • 所得証明
土地予約
建物プランニング、見積り
  • 建築確認申請準備
  • 地盤調査
   

2 まず
土地を購入
承認
売買契約、重要事項説明
  • 手付金
  • 印紙代
  • 印鑑
  • 免許証か保険証のコピー
請負契約
   

3 銀行で
お金を
借りる
正式申込
  • 土地 売買契約書、
    重要事項説明書
  • 建物 請負契約書
  • 住民票
  • 実印
第1回つなぎ融資申込み
  • 印鑑証明
  • 実印

建築確認申請

約2週間
確認済証
   

4 建築
スタート
第1回つなぎ融資実行
  • つなぎ金利
  • 印紙代
  • 手数料
第2回つなぎ融資申込み
  • 印鑑証明
  • 実印
土地決済
  • 土地残代金
  • 所有権移転登記費用
  • 固定資産税清算金
  • 仲介物件の場合、仲介手数料が必要です。
  • 住民票
  • 印鑑

    (司法書士立会い)
所有権移転登記
.
  • 請負契約金
地鎮祭





約1ヶ月
   

5 いよいよ
建物が
完成
第2回つなぎ融資実行
  • つなぎ金利
  • 印紙代
 
上棟
  • 中間金
竣工(建物完成)
建物表題登記
所有権保存登記
火災保険
   

6 新築へ
引っ越し
 &
住宅ローン
スタート
金消契約(金銭消費賃借契約)
  • つなぎ融資清算
  • 抵当権設定登記費用
  • 印鑑証明
  • 新住民票
抵当権設定登記
住宅ローンスタート

お引渡し
  • 建物残代金
  • 表示、保存登記費用
  • .
  • .
ご入居
   

税金について

※あくまでも一般的なケースで記載しています。軽減措置等 受けられない場合もあります。

不動産取得税(県税)
  • 不動産の所有権を取得した時にかかる税金
  • 軽減措置あり

固定資産税(市税)
  • 不動産を持っていると毎年かかる税金
  • 1月1日の所有者に課税
  • 住宅用地の軽減措置あり
  • 新築住宅の減額制度(3年間1/2減額)
住宅ローン控除 (所得税の減税)(国税)
  • 入居後の確定申告(2月)が必要
  • 控除期間 10年間

    <確定申告に必要なもの>
    ◎住民票の写し ◎金融機関の年末残高証明書 ◎土地、家屋の登記事項証明書 ◎家屋の工事請負契約書(写し) ◎土地の売買契約書(写し)


家づくりの流れ PDF版はこちら

おすすめ土地情報(分譲地)
  Le Passage(ル・パッサージュ)長砂U
  勝田町 翠(sui)
  ビーポット淀江
  ウィズ錦海町
  Le Passage(ル・パッサージュ)長砂
  EACH EACH(イーチ イーチ)夜見
西福原3丁目
  L`AtelierU (ラトリーエ2)
Zelkoba(ぜるこば): 米子市新開
美よし小町:米子市美吉
BEENO!(ビーノ):米子市両三柳
L`Atelier (ラトリーエ):米子市西福原
米子市の分譲地−ステップス皆生:米子市皆生温泉2丁目−
ECOクラスタ
完成した街並みを見に行こう
その他の分譲地はこちら
おすすめ売地情報
おすすめ売地:米子市観音寺新町ほか
山陰の住まいと暮らし メッケ(MeKKE)

Enjoy おうちLIFE日記

谷本社長の語り部屋

HOUSING-NEWS 鳥取県西部住まいづくり協会